小区开放共享停车部分业主担心影响公共物权

 （原标题：小区开放共享停车 部分业主担心影响公共物权_金羊网新闻）

星汇文瀚小区入口处 张豪 摄

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车位共享你愿意吗1

统筹/何伟杰

文/记者 张豪 何伟杰

为提高车位使用效率，缓解城市停车难问题，广州市拟将推动“共享停车”纳入新拟定的《广州市停车场建设和管理规定》中，并鼓励住宅停车场在满足本住宅区居民停车需求的前提下向社会开放，有条件的单位可将自用停车场向社会开放。

然而，共享停车在广州住宅小区的推进并非一帆风顺。近日，广州一共享停车企业在进驻番禺区星汇文瀚小区时，便遭到部分小区业主反对。有业主担心，“共享停车”的入驻，会影响小区的公共物权，带来安全隐患。

小区业主:

悄然安装“共享停车”，事前未告知

6月7日，番禺区星汇文瀚小区业主黄女士在停车场门口发现，一套带有“共享停车”商标的车牌自动识别系统正在施工。黄女士随后上前询问小区物管工作人员，对方说是共享停车公司免费为小区安装的，择机再开通共享停车功能。

黄女士听后相当不满，“为什么物业公司在没有任何通知的情况下，就给小区安装共享停车系统？”黄女士通过微信群将此事告知其他业主，多位业主也表示并不知情。

根据一份由部分小区业主写的情况说明显示，部分业主之所以不希望共享停车进入小区有三个原因。第一个原因是，小区业主认为，共享停车的车库区域属于小区公共区域，根据《物权法》应该事先征求专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；第二个原因是，很多业主担心，共享停车会让小区停车场变成“公共停车场”，陌生人可以随便进入小区。“小区目前配套的电梯还没有刷卡功能，如果开通共享停车后，陌生人员可以进入小区。虽然系统可以识别车牌，但无法识别车上人员，流动人口变多，极大地增加了小区安保的管理难度，住户安全感严重降低。”黄女士说道。最后一个原因是，有业主担心，共享停车后业主的个人数据隐私有可能被泄露，“企业可以清楚地知道我们车主什么时候回家，什么时候离家等等，很有风险。”

物业公司:

本欲优化公共设施，已叫停安装

为此，羊城晚报记者联系到了星汇文瀚服务中心经理谭文晖。他回应称，星汇文瀚车场产权原属于开发商所有，小区共有1123个车位，有560多个车位已经卖给小区业主。停车场虽然是小区的配套设施，但并不属于业主共有。此次对停车场智能化升级是在保留原有硬件设施和功能的基础上进行的，共享停车平台上共享的车位信息，来源于专有车位的产权人，对公用设施设备及公共停车秩序没有坏处，反而更加优化。因此并不涉及《物权法》影响公众利益的所谓“共有和共同管理”等事项。

谭文晖表示，为了给业户更好的服务体验，保障安全、加快车辆的通行速度，目前对车场管理系统进行升级，增加高清摄像头和车牌识别功能，现时该系统还处于施工及升级状态。原计划是施工完成后，通知业主登记选择使用车牌识别功能或延用旧有方式刷卡通行。车位产权人如果不在“共享停车”交易平台申请分享闲置车位，所有出入记录都仅是线下数据。但由于施工过程中部分业主对共享停车有不同意见，现已暂停系统升级工作，待与业主充分沟通后，再决定下一步安排。

共享停车公司:

一旦实施车位共享，业主有收益

记者联系到了负责该共享停车项目的广州悦停网络科技公司创始人冯志东。他认为，共享停车主要是业主通过平台分享自己车位的闲暇时间，以供有需求的车主预定停放，但是车位的分享与否以及分享的时间长短均由业主自己控制。通过互联网的方式实现车位状态信息的及时发布，从而提高车场资源的利用，实现错时停车。

此外，冯志东坦言，业主开放共享停车后不但可以帮助到一些没车位的业主，车位产权人本身也会获得一定的停车收益。以该平台为例，停车产生的收益一半归业主所有，一般早上如果共享两三个小时，车位业主就有十多元的收入。

对于业主所担心的安全问题，该负责人表示，使用“共享停车”预订服务须实名登记手机和车牌号码，针对不愿意对外开放的小区车场，还有“白名单”功能，仅限本小区的授权用户才能使用该车场车位的预订服务。同时，平台还将与市交警网络对接，对可疑车辆有预警功能，能进一步提升车场的安全保障，加强安防联动。

不过该负责人也表示，此次安装共享停车系统只是开通系统内其中一项功能，即车辆自动识别功能，并不开通共享停车的功能。未来该小区是否开通共享停车，还要遵从业主们的意愿。