手机版 | 登陆 | 注册 | 投稿 | 反馈留言 | 设首页 | 加收藏
网站首页 > 房产 >有产权证就能“买卖过户”了?这4类房子就不行

有产权证就能“买卖过户”了?这4类房子就不行

时间:2022-09-13    点击: 次    发布者:杭州房产那些事儿 - 小 + 大

    从消费角度来说,虽然商品房是一种固定资产,但是,它也是需要金钱交易的,因此它更是一种消费品,还有,从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权。有购房者问,有不动产权证就能办理“过户”了吧?其实,并不一定,因为如果你是购买下面这几种类型的房屋,那么,你仍然可能需要承受失去房子或者扯上经济纠纷的风险,因此,各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛了。

一、待拆迁的房子

    一般来说,待拆迁的房子都是有不动产权证的,当然了,除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,而对于这些待拆迁的房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

    在买房的时候,很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证,以为这样就安全了,其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱购房者,要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的。

    当然了,被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说,得等到案子结清了,房子被解封了,才可以上市交易。但既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

    其实,在买房的时候也是需要看对象的,也就是说,一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效。

四、未经共有产权人同意就售卖的房子

    买二手房最大的风险,其实不是来自资金上的不安全,而是来自房屋产权纠纷。有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,如果有未能到场的,需要有授权书,委托他人来签字。

    总而言之,房子只有办理“过户”这一步骤通过,才算是真正地属于购房者你,否则,就不算是你的房子。其实,对于购房者来说,买房花了那么大一笔钱,结果却迟迟无法过户,这恐怕是谁都不想遇到的事情。

上一篇:河北平山县一单位否定省高院判决!法学专家:依法行政的反面案件

下一篇:没有了

京ICP备18087533号  |   QQ:/微信:443594666  |  地址:www.cqfz.cc  |  电话:微信ID:fzrb_net  |