有产权证就能“买卖过户”了？这4类房子就不行

    从消费角度来说，虽然商品房是一种固定资产，但是，它也是需要金钱交易的，因此它更是一种消费品，还有，从法律角度来说，房子只有在完成过户后，才算你的个人产权。有购房者问，有不动产权证就能办理“过户”了吧？其实，并不一定，因为如果你是购买下面这几种类型的房屋，那么，你仍然可能需要承受失去房子或者扯上经济纠纷的风险，因此，各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛了。

一、待拆迁的房子

    一般来说，待拆迁的房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

    在买房的时候，很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的。

    当然了，被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说，得等到案子结清了，房子被解封了，才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

    其实，在买房的时候也是需要看对象的，也就是说，一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效。

四、未经共有产权人同意就售卖的房子

    买二手房最大的风险，其实不是来自资金上的不安全，而是来自房屋产权纠纷。有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，如果有未能到场的，需要有授权书，委托他人来签字。

    总而言之，房子只有办理“过户”这一步骤通过，才算是真正地属于购房者你，否则，就不算是你的房子。其实，对于购房者来说，买房花了那么大一笔钱，结果却迟迟无法过户，这恐怕是谁都不想遇到的事情。